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2018.10.13 (Sat)

甲府市の木造住宅~仕上げそして竣工~

【山梨県 木造住宅 新築 甲府市】


こんにちは。
最近は日中、陽が差すとまだ暖かな日となりますが、朝晩は寒さを感じる様になりました。今年は風疹が流行しているとの事ですので、より一層体調管理に気を付けて過ごしましょう。

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甲府市の専用住宅新築工事について、7回目となります今回が最後のご報告となります。
今回竣工に向けて終盤の作業や検査などについての話題を、報告していきたいと思います。今後家づくりを検討している方が、現場を見学する際の参考になれば幸いです。

現場は仕上げ作業へと移り、仕上げ材のサンプルやカタログを取り寄せ、施主様との打合せを繰り返し決定致しました。建物全体や部屋のイメージを大きく左右する場面ですので、時間を掛け納得の行くものを選んで頂きます。

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そして仕上げ作業と並行し、照明や設備機器も検討します。照明機器は提案書を作成し、また水回り機器はショールームへ施主様と訪ずれ、実物を見て実生活を鑑みて、各仕様を取捨選択し、施主様独自の仕様品を決めて頂きます。特に浴室は頻繁に換える物では無いので、満足なオリジナルな仕様を組んで頂けるよう打合せ致します。

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クロスなどの壁や天井の仕上げ材を施工後、造作家具などと共に、照明等の電気機器や衛生設備機器などの設置を行い、クリーニングを経て竣工となりました。
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竣工後は確認審査機関へ工事完了の届をして、現場にて検査員細やかな完了検査を受け、無事検査済み証の交付を受けました。
施主様やご近所の方々のご理解ご協力を得て、事故なく工期内に無事引渡しの日を迎えられました。新たな息吹を得た建物が永く維持できる様、これからも御協力をしていきたいと思います。

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ライン

ただ今、弊社では土地や中古住宅の買取りを行なっております。
「遠くに住んでおり管理が大変で処分に困っています」
「こんなに古くても大丈夫かな?」まずはお気軽にご相談ください。
それぞれ住んでいた皆様の「家」や「土地」に寄せる思いを私達にお伝えください。

弊社では、田舎暮らしに適した土地や中古住宅、事業用用地などの、不動産事業を行なっております。山梨県での田舎暮らしに興味を待たれた方は、お気軽にお問合せください。

お問合せ(株)古屋製作所まで


また、弊社では建築全般(新築・耐震工事・リフォーム)鉄骨工事などを請け負っております。建築から不動産に関する事柄まで、また弊社HPを見て興味を示された方、お気軽にお問合せ願います。

れい

最後まで読んでいただきありがとうございました。


TEL: 0553-22-0186

勝沼ぶどう農園アーチ移設鉄骨工事
(公)山梨県宅地建物取引業協会でも安心R住宅はじまります!!
勝沼のワイナリーさん上屋新築工事~完成~
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18:13  |  新築  |  トラックバック:(0)  |  コメント:(0)

2018.08.28 (Tue)

甲府市の木造住宅~内装下地工事~

【山梨県 木造住宅 新築 甲府市】


こんにちは。
8月も終盤を迎え、子供達は夏休みも終わり学校が始まりました。今年は残暑が厳しく9月に入っても暫く高温に対する注意が必要となりそうです。今年は夏の始まりが早かっただけに、より秋の訪れが待ち遠しく感じます。
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今回6回目となります甲府市の専用住宅新築工事について、構造躯体がほぼ完成してきましたので、内外装作業へと移行していきます。今後家づくりを検討している方が、現場を見学する際の参考になれば幸いです。

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住宅新築工事は内外装作業へと移り、外部は外壁の下地合板張り作業を経て、窯業系のサイディング張りへと進行しております。
内部は仕上げ材の下地である、石膏ボード張り作業へと入ります。この時に注意しておきたいのが、これまで露出されていた電気の配線や、設備の配管などが下地のボードを張る事で隠れてしまう事です。必要なコンセントやスイッチの位置や、照明器具の位置などこの下地ボード張りをする時までに決めておくと良いでしょう。その他据え付けの家具や、トイレなどに手摺を設ける時(将来設置を予定している)は下地の合板が必要な時があります。どこに下地板があるのか写真を撮っておくと将来役に立ちます。

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またこの石膏ボードは火災には強いのですが、衝撃には意外と弱い物です。私が幼い頃に自宅の改修工事が行われている中、ふざけてこのボードに飛び蹴りをし、大きな穴を開けてしまいました。まだ小学校低学年だった私は「もう穴は直らない、家を壊しちゃったどうしよう」と、父が戻るまでの半日泣き続けました。しかしそんな心配をよそに、帰宅した大工の父はあっという間に新しいボードに張替え、元通りに直しました。当然その後には父から大きな雷が落ちましたが、何より無事に直った事が嬉しかったことを思い出します。

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40年が経った今でも、仕事などで中古住宅の壁に穴が開いているのを見ると、この時の事を思い出します。今回の現場では職人が、奇麗にボードをカットし各壁に収めました、その後はボードの継ぎ目やビス穴をパテで埋める処理を行います。このときパテの埋め忘れや盛り上がりがあると、そのままクロスの仕上げに影響してきますので丁寧な処理が大切です。そして無事パテ処理も終わり、下地作業が終了致しました。いよいよ次は仕上げ作業!施主様と検討を重ねた仕上げ材を施工し、完成へと向かいます。

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勝沼のワイナリーさん上屋新築工事~完成~
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15:58  |  新築  |  トラックバック:(0)  |  コメント:(0)

2018.08.11 (Sat)

甲府市の木造住宅~震災を教訓に~

【山梨県 木造住宅 新築 甲府市】


こんにちは。
山梨県は8月も中旬に差し掛かりましたが、相変わらず暑い日が続いています。お盆休みで帰省や行楽に遠方へお出掛けの方もいらっしゃるかと思います。熱中症や事故などに気を付けてお出かけください。
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今回は5回目となりますが、甲府市の専用住宅新築工事について、建て方と共に行われます金物の設置工事の話題を、報告していきたいと思います。今後家づくりを検討している方が、現場を見学する際の参考になれば幸いです。

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現場は建て方作業と同時に、基礎と土台・土台と柱・柱と梁など部材同士を繋ぐ接合金物の設置に入ります。以前よりアンカーボルトや羽子板ボルトなど、一部の金物は用いられておりましたが、その設置方法に関して、細やかな規制が無く検査や確認が行われて来なかったのが現状です。
しかし、阪神淡路大震災の発生により、被害を受けた建物の多くが『柱のほぞ抜け』が原因であったと言われています。一般的な在来の軸組工法の住宅は、基礎⇒土台⇒柱⇒梁と言う形で接合されていきます。このうち土台⇒柱の接合について、土台に『ほぞ穴』と言う穴を開け、柱側に『ほぞ』と呼ばれる加工をし差し込まれます。

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差し込みと言っても、簡単に抜けるような物ではありません。私も大工をしておった父の手伝いで、昔建て方の手伝いに行ったことがあります。『ほぞ』と『ほぞ穴』を絶妙な寸法で加工しますので、一度差し込まれたら最後、外すのには大勢の人の手を借りやっと引き抜けるものでした。
しかし、今回の様な大きな震災では、加工した『ほぞ』の長さ以上に、建物は一瞬でが動いたと言い、金物(ホールダウン金物等)の設置がされていない住宅は土台から柱が抜け、倒壊に至ったようです。

ホールダウン金物
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法改正当初は「こんな沢山の金物使わなくても、俺の建てる建物は潰れんから」と言う職人も居ました。
しかしこの法改正は阪神淡路大震災の教訓を経た上で『壁の配置とバランス』『金物の設置』『基礎の仕様規定』などが具体化され、過去の大震災からの、大切なメッセージが生かされたものであります。
法改正の初期の頃でしたので、当時職人に必要性を極力丁寧に説明し「この品はダメ、こちら以上の金物を」「この仕口はこちらを」など打合せを重ね、現在では職人も図面を理解し、有効な金物を必要な個所に適切な手順で設置を行っています。
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土台金物
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接合金物
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筋違い金物
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こちら甲府の現場においても経験豊富な職人が、迅速的確に筋違いを設置し、接合金物を設置していきました。
この工程の後、甲府市は中間検査制度(床面積100㎡以上が対象)がある為、設計者・確認審査機関・瑕疵保険会社と3者のそれぞれの中間検査が行われ、何れも『手直し無し』の合格を頂きました。
これで『構造耐力上主要な部分』である基礎・壁・柱・小屋組・土台・斜材(筋かい、方づえ、火打材等)、床版、屋根版又は横架材(梁・桁等)の施工・検査が終了したことになります。

この後は外装や内装の工事へと移って参ります。

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2018.04.08 (Sun)

甲府市の木造住宅~基礎工事その1~

【山梨県 木造住宅 甲府市 山梨市】


こんにちは。
いよいよ4月に入り新年度へと移り変わり、新学期・新入学・新入社・職場の移動など、気持ち新たに春を迎えられた方も多い事かと思います。
暖かくなり身も心も軽やかに過ごしましょう。

20180408

今回2回目となりますが、甲府市の専用住宅新築工事について、基礎工事の様子を報告していきたいと思います。今後家づくりを検討している方が、現場を見学する際の参考になれば幸いです。
前回ご報告致しました地鎮祭の後まず行う作業は

地縄張り・遣り方
施主様に立会っていただき、事前に用意していた地縄と呼ばれる、建物の大きさ(基礎の外周)や配置が判る様に、杭を打ちロープでそれぞれを結んだ物を見て頂き、了承を得る作業がございます。建物の配置は設計段階である程度確定しておりますが、実際に敷地に配置されてみると、「結構大きい(小さい)ものだなぁ」とか「図面じゃ判らなかったが、居間から見ると〇〇が邪魔だなぁ」など、図面上で見たものと印象が違ったり、地面に障害となる物が新たに確認されたりして、変更が生じる場合もあり、後に変更の出来ない大切な確認となります。

地縄張り
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今回は設計通りの位置にて、施主様に了承を得る事が出来ました。
また、遣り方(やりかた)と呼ばれる、基礎作業が予定される周囲に、木杭や木板を用いて基礎作業を行う際の基準となる高さを設定する工程があります。地鎮祭後に施主様にはその高さの基準となるレベルを確認していただき、それを基に遣り方を行います。
遣り方
2018040804

根切り
つづいては基礎底の深さまで、重機を用いて土を掘る作業が行われます。今回はベタ基礎と呼ばれる工法の為、建物の外周以外に内部もすき取りが行われ、現場には掘り出された土の山が幾つも出来ていました。

根切りに使用の重機 
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根切り後の残土
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砕石敷き・捨てコンクリート打ち・防湿シート敷き
基礎が敷設される下には砕石(原石を砕いて小石状にした物)を敷き十分に転圧し、その上に地面からの湿気の上りを防ぐ、防湿シートを隙間の無いように重ね幅をとりつつ敷きます。その後基礎の外周(ベタ基礎の場合)へコンクリートを打ち、硬化を待ちそこに基礎の配筋や、型枠の為のスミを出します。

捨てコンクリートと防湿シート
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配筋作業
基礎を造る上で大事な鉄筋を組み上げる作業です。詳細は次回のブログでご紹介していきます。暫くお待ち願います。

配筋後の全景
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桜だより・・と
山梨市万力公園の赤松保存のお手伝い
やってきました花粉症

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2018.03.18 (Sun)

甲府市の木造住宅着工

【山梨県 木造住宅 甲府市 山梨市】

こんにちは。
このところ暖かな日が続きます。桜の木や桃の木も日に日に蕾が膨らみ始め、私たちの着る服もいよいよ春の装いになるのかな?と思えてきました。とはいえ暑さ寒さも彼岸までとのことわざもありますし、未だに病院ではインフルエンザ予防を呼びかけていますので油断は禁物ですね。
さて、前回の店舗社屋建設に続き、今回はやはり新たな旅立ちを迎える住宅の新築工事をご紹介していきます。
20180318

今回のブログより数回に分けて、工事を請負わせて頂きました、甲府市の専用住宅新築工事の様子を報告していきます。
今回は不動産土地取得選定からのお手伝いをさせて頂き、敷地の形状やお住まいになる方々の生活スタイルに合わせた設計のご提案をも同時に行う事が出来ました。
不動産土地取得選定のご案内
2018031806

施主様との協議を重ね、決定したプランに基づき設計を進め、甲府市との事前協議を行い建築確認申請の提出を行いました。建築確認申請により対象となる土地に対する各法的な制限にあった建物かを審査され、問題無く無事に許認可を受ける事が出来ました。
確認申請ファイル
2018031807

確認申請の許認可後、施主様ご家族と宮司様そして弊社工事関係者が集まり、地鎮祭が滞りなく執り行われました。以前にも申しましたが、近年地鎮祭を行なわない方も居るようですが、神聖な神事を行う事で『いよいよ工事が始まる!』といった想いが強まり、家を建てる事に対して、思い新たにする施主様も多いようです。
身が引き締まる思いとしては私達施工会社も同じ思いです。
工事の無事を祈願する事ができ、安心して工事に取り掛かります。

苅初の儀(かりそめのぎ):設計者が鎌で草を刈る刈初め。
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穿初の儀(うがちぞめのぎ):施主(建主)が鍬で土を起こす穿初め。
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土均の儀(つちならしのぎ):施工業者が鋤で土を均す土均し。
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玉串奉奠(たまぐしほうてん):神前に玉串を捧げ神に拝礼します。 
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建設地の甲府では100㎡以上の住宅へ中間検査が定められており。この中間検査制度は建前の後、基礎や木材のサイズ、筋交いの配置、適切な金物の使用等、確認審査機関が立会い検査し、合格しなければ次に進める事ができません。
その為工事工程を考える際この検査を組み入れないと、検査待ちなどで作業が止まる恐れがあります。今回も中間検査と共に基礎の施工・建て方・金物の設置後に行われる自主的な社内検査も工程に組み入れ、万全な体制で中間検査に臨む事となりました。
次回より着工した基礎工事に関する話題を進めて参ります。
工事工程表
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れい

最後まで読んでいただきありがとうございました。


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「ヒートショック」シーズン到来です

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