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2021.06.03 (Thu)

竣工の日を迎えました~木造平屋住宅~ 

【山梨県 建替え 住宅 新築 田舎暮らし】


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現場では竣工の日に向け内装工事へと移り、仕上げ材が貼り終わったところから、照明機器・システムキッチンや洗面化粧台といった設備機器の設置が行われていきました。
仕上げ作業に於いては、細かな部分での職人との打合せや、仕上げ材の色について施主様との打合せが繰り返し行われていきました。
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壁紙は建物のイメージ゙に合わせ、白地よりベージュに近い色を選択し、落ち着きのある色合いとし、木製建具や設備機器の扉の色なども、外壁や木部の塗装仕上げに近い色を選択し、統一感を高めました。完成後施主様の御親族の方から「この壁紙良いわね、うちは白ばかりだから」と好評でした。

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照明器具は調光可能なダウンライトを主として用い、器具が表に突出するのを極力抑えました。

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屋外では外部の最終作業として、基礎の立上り部分のモルタル仕上げと、玄関ポーチのタイル張り作業が行われました。ポーチのタイルの色は、サンプルを現場に持って行き色味を確認した上で選考致しました。

また、タイルはキッチンのカウンター下の腰壁部分へも張り、アクセントと致しました。写真では判りづらいですが、タイル毎に表面が波を打った様な仕上げとなっており、こちらも好評でした。

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仕上げ工事や機器の設置・クリーニングが終了する頃には、水道や下水・東京電力などの各機能検査が行われ、いずれも問題は無く。その後に申請を行った建築確認審査機関の完了検査においても、指摘事項も無く検査官からは「外観は趣きがあり、勾配天井も良いですねぇ」と感想を頂き。検査済証を交付頂きました。

完了検査済証

その後施主様への取扱説明を行わせて頂き、工事関連書類の提出を行いまして、建物の引渡しを致しました。
施主様やそのご親族の方々には工事への御理解、多大なる御協力を賜り、無事竣工の日を迎える事ができました。大変感謝しております。
またご近所の皆様に置かれましても、工事車両の往来や騒音など、ご迷惑をお掛けする事もあったかと思いますが、御協力を賜りまして誠に感謝しております。
皆様有難うございました。(H.T)
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ライン

ただ今、弊社では土地や中古住宅の買取りを行なっております。
「遠くに住んでおり管理が大変で処分に困っています」
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それぞれ住んでいた皆様の「家」や「土地」に寄せる思いを私達にお伝えください。

田舎暮らしに適した土地や中古住宅、事業用用地などの、不動産事業を行なっております。山梨県での田舎暮らしに興味を待たれた方は、お気軽にお問合せください。

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れい

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2021.03.18 (Thu)

内装下地工事進行中~木造平屋住宅~

【山梨県 建替え 住宅 新築 田舎暮らし】



着工した時は冬本番を迎える頃で、地面に薄氷が張る日もありましたが、今では暖かい日は一枚上着を脱ぎたくなるような陽気となって参りました。お引渡しの日に向け作業が行われています。
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現場の進行状況は、建て方以降も順調に進み、天井ボード材の下地作業となる、野縁組作業については、通常は平らに組んでいきますが、今回はリビング部分の天井が、屋根勾配と同じ勾配を持つ勾配天井となる事もあり、職人さんは梁の上へ足場を組み、勾配毎の高さを出しつつ丁寧に野縁を組んでいきました。
そして、屋根の下地にも断熱材を設けましたが、加えて野縁を組んだ後には天井裏断熱材も敷設し、夏冬の気候変動に対応をしております。
天井下地の後には、壁面のボード下地となる、胴縁材を設置していきました。

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この頃には、同時進行していましたサッシの取付作業や、屋根工事も終了し、今年は天候も良くあまり影響は無かったですが、これで雨に関する心配は無くなりました。

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また、壁面の下地の終了前には、手配していたユニットバスも設置が終了し、天井と壁の一通りの下地組作業が終了しました。

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今回は床暖房を敷設する為、早目に足場を必要とする天井工程を終える為、天井からボード張り作業に掛かりました。天井の石膏ボード張りに際しては、事前に電気の配線を終えておく必要があり、電気工事の職人と打合せを進め、照明器具の位置などを、現場で打ち合わせを行いました。
ダウンライトなどの付く位置には、設置に必要な大きさの円形の開口を設けて行きます。

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リビングの勾配天井には、板材を施工し天井に設けたダウンライトと、梁に設けるスポット型のライトで明るさを確保する予定です。

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天井の石膏ボード張りの終了を受けて、床暖房の敷設を行って行きました。厚さが12mmと丁度合板一枚程度の差でしたので、床暖房を敷設後には廻りを12mmの合板を捨て張りし、
レベルを調整致しました。
フローリングの床板は今回は『せん(栓)』を使用し、ケヤキにも似た木目ですが、色味は明るめで、施主様の要望にあった材質と思われます。

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壁面の石膏ボードを張る頃には、照明のスイッチやコンセントの位置も決まり、照明の時と同様に線を引き出して置いたり、ボードに開口を開けておきます。

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内部の下地作業が終える頃には、外壁の窯業系サイディング張りも終わり、取り合いのコーキング処理を行っておりました。
外壁は外観予定図通りに、サッシ高さを基準として上下に型と色を分けた張り分けを行い、ほぼ予定通りの仕上がりとなっております。
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このあとは、屋根の軒先の板金作業や、内外の塗装作業、その他細やかな取合いの納め作業が行われていきます。
またその様子は次回報告していきます。

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2021.02.16 (Tue)

無事建て方が済みました~木造平屋住宅~

【山梨県 建替え 住宅 新築 田舎暮らし】


2月に入り、最高気温が15度近くを記録する日も出てきましたが、まだまだ朝晩の冷え込みは厳しく、着る物やカイロなどで寒さ対策をするなど、コロナ感染に気を付けると共に、風邪をひかない様に気を付けましょう。
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年が明けて、建て方の準備の為、床下の断熱材や、鋼製束や構造金物などを現場に搬送しに行きました。基礎の状態を確認しますと、クラック(ひび割れ)なども無く、状態は良好でした。
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建て方に際して、事前に土台と床組を行っていきます。
プレカット工場で加工された木材や、根太レス工法用の合板などを現場に搬入し、それを職人が手早く敷き並べ、建て方前の準備を終えました。

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大安吉日の日に建て方を迎え、天気も良く職人達が手際よく、次々と図面に合わせ柱や梁を組み上げていきます。クレーンを操作する者と呼吸を合わせ、事故無く順調に進み平屋建ての建物は、一日で主要な構造をほぼ組み終わりました。

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翌日以降の作業では建物のよろび(傾き)を調整しつつ、筋違(すじかい)を入れていき、また屋根については小屋裏に断熱材を設置しつつ、野地板と呼ばれる屋根の下地板を敷き込んでいきます。
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建て方以降の作業を行う際に、近年重要視されているのが構造金物と言う、土台と柱・柱と梁などの様に部材同士を繋ぎ留める金物の存在があります。少し前までは金物と言っても、限られた数種類の金物の使用程度でしたが、阪神淡路大震災において、『接合部の不具合』が原因とみられる、建物の破損や倒壊が目立ち、法改正により日本古来の伝統工法継手・仕口といった、ほぞ、ほぞ穴による接合方法に、認可された金物による補強・使用が義務づけられる事になりました。

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今回の住宅においても、接合部位に応じた金物の使用を行っておりますが、基本的には必要とされる能力の1ランク上の金物を使用する様にしております。
またここまでの工程は、以前基礎工事のブログにも書きました『瑕疵担保保険』の検査対象に該当し、筋違い(すじかい)や防水工法の確認などと共に、金物の使用の検査を受け、こちらも問題なく承認をいただきました。

合格後は、サッシなどの開口部への下地材(窓台等)の設置や、外壁の下地合板の施工、軒天の仕上げ材張りなどの外部廻りの作業が順調に進んでおります。

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現在は内部の下地作業が進行しており、胴縁や天井野縁の施工と共に断熱材の設置を行っています。
この後の様子はまた後日ご報告をして参ります。
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2021.01.14 (Thu)

基礎工事完了~木造平屋住宅~

【山梨県 建替え 住宅 新築 田舎暮らし】


遅くなりましたが新年最初の更新となります。
本年も何卒宜しくお願い致します。
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前回土工事の様子をお伝えいたしましたが、その後は墨出しを行い配筋作業へと移りました。基礎の配筋は建築主を守る為に義務付けられた、瑕疵担保保険の基準に沿って行い、作業完了後に事務所の検査を行った後、第三者機関である瑕疵担保保険の検査員による検査を受けました。
事務所検査
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検査員からの聞き取り調査の後、現場検査となり配筋の各部分の寸法や部材の太さ等を、スケールを当てつつ確認を行っていきます。丁寧に色々とアドバイスを頂きつつ、一通りの検査を済ませ、問題なく合格を頂き次の工程へと進む事となりました。
この検査は俗に言う『中間検査』と呼ばれる、建方完了後筋違いや構造金物、外壁・屋根の防水が完了した時点でもう一度検査を受けます。

瑕疵保険検査
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次なる工程はベタ基礎のベース部分と、外周部の立上り部分のコンクリート打設となります。
ベース部分と立上り部分を別々に打ちますと、コンクリートの縁が切れてしまいそこからクラックが生じ、漏水の原因となってしまう事がありますので、弊社ではベースと外周部の立上りは一度に打つようにしています。
ベース・外周立上りコンクリート打設
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その後養生期間を設け外周部の型枠を取り、内部の立上り部分の型枠作業~コンクリート打設作業となっていきました。年内の工事はここまでとなり、年末年始の間をコンクリートの養生期間としてとり、新たな年に建て方となります。
内部立上りコンクリート打設
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型枠脱型
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この後の様子はまた次回ご報告をして参ります。

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2020.12.19 (Sat)

住まいづくり始まる~木造平屋住宅~

【山梨県 建替え 住宅 新築 田舎暮らし】


12月も下旬に向かい寒さ厳しくなってまいりました。後回しにしてきた車のタイヤ履き替えも済ませ、冬の準備を致しました。前回業務のオンライン化について少し触れましたが、今回実際の業務で体感する事がありましたのでその件と、木造住宅の進捗状況について書いていきます

前回、確認申請などの事務的な作業が終了し、いよいよ工事へと取り掛かる事となり、今月上旬大安の日に地鎮祭を迎えました。雲一つ無い晴天青空の下、降神の儀による神主様の声が響き渡る中、 工事中の安全と、無事の竣工を祈念し、厳粛に無事執り行われました。御施主様誠におめでとうございます。

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土地を清めていただき着手となりましたが、ここで御施主様より、建物の配置について変更の要望がございました。建替えだった為既存建物を解体し、あらためて地縄を張り感じたようです。
この変更は簡単にはいかず、確認申請の『計画変更』に該当し、あらためてその旨を確認審査機関に申請をし許可を得る必要が生じました
そこで、審査機関との協議の中、「『電子申請システム』で申請を行えます。」とのご提案があり、今回の計画変更申請はこのシステムを利用し行いました。書類の提出に伴う往来時間の短縮や、打出す書類のペーパーレス、そして何よりコロナ禍の昨今感染予防対策ともなり、審査機関担当者の丁寧な説明もあり、迅速に計画変更の済証を交付頂きました。

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変更に伴いあらためて位置出しを行い、御施主様の確認を得て土工事へと取り掛かりました
今回『埋蔵文化財包蔵地』に該当しており、市文化財課の立会いを受け特に問題の無い事を承認いただき、土工事は終了いたしました。

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引き続き、基礎下への砕石地業・防湿シートの敷設などを行い、地鎮祭の際にお預かりした鎮め物(土地の神様に対する貢物)はしっかり建物の中心に供え、あらためて工事の安全と竣工を祈念致しました

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次回は基礎工事の配筋の様子や、第三者機関(瑕疵保険会社)による配筋検査の様子などを書いていきたいと思います。家づくりに興味のある方は引き続き宜しくお願い致します。


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