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2011.06.02 (Thu)

【フラット35】中古住宅の購入をお考えの皆様

【フラット35 適合証明 中古住宅】

こんにちは
スタッフのTです。

6月に入り梅雨らしい天気が続いていますね 
本日は午前11時33分に新潟県中越地方を震源とする地震が有り
震度5強の揺れを観測したそうです。

先日も横浜で地震や雨の影響とも思える、崖崩れなど発生致しましたが、
東北大震災後の余震に加え今回の地震で、山間の地盤は緩んでいる恐れが有り警戒が必要です。

こちら山梨県内でも、3月の地震で揺れが強かった
中央市、忍野村、山中湖村、富士河口湖町などでは地盤が緩んでいることから、
梅雨をむかえ土砂災害の危険性が通常以上に高いとして、注意を呼びかけているそうです。
今年の梅雨の動向も気に掛かるところです。

ライン2

【フラット35】中古住宅の購入をお考えの皆様
中古住宅における適合証明書の作成は当社へご依頼ください。
物件検査及び、適合証明書作成業務に関して迅速に対応させていただきます。
F35

フラット35(長期固定金利住宅ローン)

今回は、当社(株)古屋製作所で行なっております、
中古住宅購入時におけるフラット35の適合証明業務につきまして
ご紹介をさせて頂きたいと思います

フラット35
まずフラット35について、簡単に説明させていただきますと
2007年3月末で住宅金融公庫による直接融資制度が廃止され
独立行政法人住宅金融支援機構に移行しました。
その際に住宅金融公庫の直接融資制度に代わる、
長期固定金利型の住宅ローンとして誕生したのがフラット35と呼ばれる住宅ローンです。

特徴 
・最長35年間金利が変わらない安心な住宅ローンです
・借入時に返済額が確定致しますので長期にわたるライフプランが立てられます。
・通常の住宅ローンで必要となる保証料が必要ありません(保証人も必要ありません)
・ご返済中に繰上返済や返済条件の変更を行う際も、手数料は一切必要有りません。

対象となる建物 
・住宅の床面積が、以下の住宅
  一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合:70m2以上
  共同住宅(マンションなど)の場合:30m2以上
※ 店舗付き住宅などの併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分
 (店舗、事務所等)の床面積以上であることが必要です。
・敷地面積の要件はありません。
・住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合している住宅

技術基準
住宅金融支援機構の定めるフラット35の技術基準を満たしているかどうかは、
第三者である適合証明検査機関または適合証明技術者
(適合証明技術者は、中古住宅、お借り換えの対象となる住宅のみ)
が物件検査においてチェックします。
物件検査に合格すると、融資のご契約に必要となる適合証明書が交付されます。

今回当社(株)古屋製作所では、このフラット35を利用して中古住宅を購入する際、
必要となります物件検査・適合証明の申請受付及び適合証明書の交付を行なう
適合証明技術者に登録されています。

適合証明技術者
  フラット35をご利用いただく際に、お客様が購入される中古住宅が
  機構が定める独自の技術基準に適合していることを証明する、適合証明書の交付を行う
  機構と協定を締結している(社)日本建築士事務所協会連合会及び
  (社)日本建築士会連合会に登録している建築士です。

どの様な業務を行なっているかと申しますと
申請戴きました設計図書や書類を基に、物件検査として書類審査と現地調査を行います。
書類審査では住宅金融支援機構の定める技術基準に適合している事を
設計図書や登記事項証明書などにより確認を致します。
書類

現地調査では住宅の現状が、住宅金融支援機構の定める技術基準に適合している事を
現地において目視等で確認いたします。
現場

物件検査に合格しますと融資のご契約に必要となります適合証明書を交付致します。
交付


現在は申請の有りました、山梨県甲府市の中古住宅の物件検査を行っている最中で
先日、現地調査を行って参りました結果を踏まえ、適合証明書の交付手続きを行なっております。

今回こちらを見て、フラット35を利用しての中古住宅の購入に興味を示された方

また、「年数が経過している中古住宅だけど適合証明書はとれるの
「必要な図面が無いのだけれど、申請する事は出来るの
と言った疑問や問合せなど、その他気になりました点をお持ちの方

また、フラット35を申請される不動産会社様で、適合証明を必要とする際には

お気軽に当社(株)古屋製作所へお問合せ戴ければと思います。
電話でのお問い合わせ 0553-22-0186
メールでのお問い合わせ http://www.fruits.jp/~fironworks/mail.html

住宅金融支援機構 フラット35についての関連サイトは  こちら

今後も新たな情報が有りましたら、こちらにも掲載していきたいと思います。
よろしくおねがいします。




山梨の不動産/設計/新築/住宅リフォーム/田舎暮らし情報
住まいのことなら (株)古屋製作所 へお気軽にどうぞ
http://www.fruits.jp/~fironworks/
0553-22-0186

【お知らせ】
2011.05不動産物件情報UPしました
山梨県甲府市山宮町一戸建(中古住宅)不動産情報

住宅用火災警報器の設置が義務付けられます

テーマ : 住宅・不動産 - ジャンル : ライフ

16:03  |  不動産  |  トラックバック:(0)  |  コメント:(2)
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