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2011.08.26 (Fri)

農振除外の申請手続き

【山梨県 不動産 農振除外】

こんにちは
スタッフのTです。

お盆以降、徐々に気温が下がり、夏の終わりを感じますね

今週末から来週なかごろに掛けて、天気が崩れるようです
本日も夕方突然の大雨が降り
学校帰りの子供達が慌てて帰宅の徒へ急いでいました。

来週の天気には台風11・12号の、二つの台風が影響してくるかも知れません。
特に台風12号の進路予想では本州に向かってくる予想となっています。
山梨県は山間の集落も多く
突然のゲリラ雷雨等による地すべりや、川の氾濫などにご注意ください
ライン20110818
今週は、農振除外の申請業務を行なっておりましたので
その事について少し触れたいと思います。

農振除外とは

まず農振とは農業振興地域の略で
農業の近代化、公共投資の計画的推進など、農業の振興を図ることを目的に、
「農業振興地域整備法」で定められた地域をいいます。

保有する農地を農地転用(農地に区画形質の変更を加え住宅、工場、学校、病院等の施設や
道路、山林などの用地に転換する事)したい時
農業振興地域の「農用地区域」に該当していた場合、
転用許可を受ける前に農用地区域からの除外(農振除外)をする必要があります。
この申請を農振除外申請と言います。
20110827 70 除外
農振除外に必要な期間
この農振除外は随時受付を行なっているのではなく
年に数回定められた期間内のみとなっており、
農振除外をお考えの方は事前に、日程の確認と
必要書類の下準備が必要となってきます。

農振除外申請の要件
除外を受けるのには、以下の4つを全て満たす必要があります。

1. 農用地区域以外に代替すべき土地がないこと
2. 除外により、土地の農業上の効率的かつ総合的な利用に支障を及ぼすおそれがないこと
3. 除外により、農用地区域内の土地改良施設の有する機能に支障を及ぼすおそれがないこと
4. 土地基盤整備事業・土地改良事業の完了後8年を経過しているものであること

申請までの流れ
申請に際して、必要書類の確認を行い(自治体により若干異なります)
        
申出者(土地所有者)から必要事項を聞き取りし
        
申請地の状況確認(必要に応じ給排水計画が求められます)
        
役場担当者との事前協議
        
書類の作成

などを経て申請書類一式を纏め上げて提出となります。

今回も懇切丁寧に役場担当の方が、説明をして戴けたので
無事期日前に提出を行なう事が出来ました。
20110827書類
ただ、気をつけなければならないのが
受付=許可
と言う訳ではなく
農業委員会や県などの協議・調査などにより
申出地が法律に定める除外要件や基準に合わない場合
除外は認められないという事。

結果通知には相当数掛かりますので
その期間農地転用は出来ません。

この様に弊社では農振除外の申請手続きの委託も受けております
その他、不動産業務全般のお問合せにも対応致しますので
山梨市は勿論の事
山梨県内の、賃貸住宅や土地などお探しの方は
一度お声を掛けていただきたいと思っております。

当HP内の不動産情報もご確認ください  コチラ

れい


最後まで読んでいただきありがとうございました。

山梨の不動産/設計/新築/住宅リフォーム/田舎暮らし情報

TEL: 0553-22-0186

2011.08 山梨県山梨市七日市場土地分譲不動産情報UPしました。
2011.08 快適な住まいづくりの為に vol.1ブログUPしました。
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テーマ : 住宅・不動産 - ジャンル : ライフ

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